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如此之高的负债，不得不让房企在拿地环节反复斟酌，是否拿地，很关键原因是房价走势。如果未来房价上涨，上行期的债务扩张，是弯道超车的大杀器；但如果未来房价下跌或者高位横盘震荡，那么下行期的债务扩张，是自己给自己埋下地雷。用经典的面粉与面包例子也能解释这种情况：楼市上涨期，面粉价格贵过面包，但在面粉价的刺激下，面包价格也会随之上涨。所以，每逢“地王”出现，周边房价也会大涨，面粉的刺激效应可见一斑。
再加上一份人在异乡的孤独——1952年，黄仁宇负笈美国，以34岁“高龄”求学于密西根大学，直至12年后，获得历史学博士学位。这期间他半工半读，在餐店当打杂小弟，在夜总会当洗碗工，在仓库当收货员，在建筑公司当绘图员，“整日劳动后退居斗室，无人对谈，耳内嗡嗡有声”。
02到底是什么原因导致土地流拍？▌❶公司钱紧房地产公司竞拍土地时，最需要的是现金流。而目前公司的现金流数实在不可细算，反而是资产负债率很吓人。房地产企业的资产负债率高达75%，远超过目前的钢铁、化工等行业。高负债率的公司，流动比率较低，是把双刃剑，运用好可给公司带来更高的净资产收益率，运用不好则加重了经营负担。比如泰禾集团、泛海控股、绿地、佳兆业、融创、恒大等知名企业，这些大型公司光还债一年就要上百亿元。
书中有一幅黄仁宇19岁时的照片。他爬上高耸入云的塔楼，背靠悬梯，俯视脚下，神情快乐自信，就像站在古今中外的交汇点，俯瞰历史。那一年，他在天津南开大学电机工程系读大二。几个月后，日寇全面侵华，大学南迁，黄仁宇暂时投身报界，结识了《抗战日报》的田汉、廖沫沙及《大公报》的范长江等左派人物。
很多公司是没有信心再去拿地的，因为土地储备减少，很多公司已经不需要那么多的员工，所以裁员是不可避免的。▌❷调控持续前面讲到广州有8折房产出售主要是因为断供。去过广州的朋友都知道，广州的各种金融非常普遍，小额贷款、p2p、现金贷，很多金融新公司都立足广州，这城市有这样的氛围，但是今年情况实在不好，调控升级、银行严控资金流入房地产、P2P不消停，股市赔钱，再加上实业困难，生意难做，对于一些举债买房，杠杆率很高的购房客来说，资金链断裂是难以避免的。
同时，他介绍，去年160美金还要排队，之前认为中国品牌只能卖低价，但不是的，只要创新都可以。“6月份我们在全球发行一款新的产品，一定会比去年更好。”回答问题最后，他表示：“大家要对中国品牌有信心，对中国民营企业有信心。”文/北京青年报记者 高语阳
